繼朱保全、丁力業(yè)、王海武后，又一名萬科高管轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)營服務業(yè)務。近日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔任印力集團董事長，同時兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問，王海武擔任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。同時，2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區(qū)域首席合伙人。周軼群從業(yè)20年以來，效力過多家知名房企。圖片來源：視覺中國對此，萬科方面表示，公司一直堅持開發(fā)經(jīng)營服務并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。一方面，消費類基礎(chǔ)設施REITs試點為商業(yè)業(yè)務迎來了重要發(fā)展機遇，通過商業(yè)版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務發(fā)展機會。2023年下半年以來，消費類基礎(chǔ)設施REITs試點取得關(guān)鍵突破，萬科或意在借助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業(yè)業(yè)務進一步發(fā)展。據(jù)了解，孫嘉是萬科內(nèi)部較早開始探索和實踐經(jīng)營性業(yè)務的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發(fā)和運營了多個商業(yè)綜合體。同時，孫嘉在資產(chǎn)交易方面有較豐富的經(jīng)驗，與多個投資基金、國有企業(yè)有過成功的合作。值得一提的是，近年來，多名萬科開發(fā)業(yè)務高管轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)營服務業(yè)務。先有朱保全從開發(fā)業(yè)務轉(zhuǎn)入物業(yè)，后有萬科原首席運營官張旭于2020年出任物流事業(yè)部首席執(zhí)行官。2021年，總裁祝九勝兼任長租公寓業(yè)務首席合伙人。在萬科內(nèi)部，其經(jīng)營業(yè)務也逐步實現(xiàn)盈利。據(jù)其2023半年報顯示，報告期內(nèi)，萬科經(jīng)營類業(yè)務全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。其中，物業(yè)服務的收入增速為12.2%，物流倉儲、租賃住房、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務收入增速分別為17.0%、10.6%和7.3%，增速明顯好于開發(fā)。在萬科集團董事會主席郁亮看來，其經(jīng)營服務類業(yè)務優(yōu)勢在于方向?qū)Α⑵鸩皆纭⒉季秩f(xié)同多。"經(jīng)營服務業(yè)務賺的是小錢、長錢和辛苦錢，在短期內(nèi)，對整體盈利表象要有重大改變，還有難度。"郁亮說，轉(zhuǎn)型不是一蹴而就，與開發(fā)業(yè)務不同，經(jīng)營服務業(yè)務是"滾雪球"業(yè)務，給一定的時間，將會對收入、利潤有重大影響。"在外部條件具備的情況下，萬科會做好準備，也會保持耐心。"